业主委员会成立条件都有什么？业主委员会都能实行哪些权利？

2023-05-15 08:26:29 来源：名律网

业主委员会的成立条件如下：

1、由业主大会选举产生，获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意;

2、由5至11人单数组成;

3、委员具有完全民事行为能力等条件。

《民法典》第二百七十八条第一款第三项、第二款规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

法律依据：

《民法典》第二百七十八条第一款第三项、第二款

下列事项由业主共同决定：

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

标签： 业主委员会 成立条件 共同决定事项

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